L’achat d’un logement neuf pour devenir propriétaire de votre résidence principale vous offre de nombreux avantages. Contactez-nous pour plus d’informations.
Frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un logement neuf les frais de notaire sont compris entre 2 et 3% contre 7 et 8% dans l’ancien, ce qui représente une différence non négligeable.
Vous pouvez calculer vos frais de notaire en cliquant ici.
Pas de dépenses imprévues
Vous pouvez directement emménager dans votre futur logement. Contrairement à l’ancien, vous n’avez aucun travaux à réaliser avant plusieurs années (chauffage, plomberie, isolation par exemple).
Charges mensuelles réduites
Tous les promoteurs que nous avons sélectionnés réalisent des constructions qui répondent aux normes les plus élevées en matière de performance énergétique (RT2012).
PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat. Il s’adresse aux primo-accédants et aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale les deux dernières années précédant la demande.
Par ailleurs, vous devez remplir de nombreuses autres conditions afin d’être éligible. Vous trouverez toutes les informations sur le site du Service Public en cliquant ici.
Simulateur de prêt à taux zéro en cliquant ici.
TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
Sous certaines conditions vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite en achetant un logement neuf.
Voici les conditions :
- La maison ou l’appartement doit être neuf.
- L’acquéreur s’engage à occuper le logement à titre de résidence principale ou y habiter au moins 8 moins par an.
- L’acquéreur doit respecter certains plafonds de ressources (voir tableau ci-dessous).
- Le logement doit être situé dans des quartiers faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine (ANRU) ou sinon dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers.
- Le logement doit respecter un plafond de prix au mètre carré de surface utile.
Plafonds de ressources en 2021 :
| Catégorie de ménages | PARIS et communes limitrophes (en euros) | ILE-DE-FRANCE, hors Paris et communes limitrophes (en euros) | Autres régions (en euros) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 800€ | 34 800€ | 30 254€ |
| 2 personnes | 52 009€ | 52 009€ | 40 401€ |
| 3 personnes | 68 177€ | 62 519€ | 48 586€ |
| 4 personnes | 81 400€ | 74 887€ | 58 655€ |
| 5 personnes | 96 849€ | 88 651€ | 69 001€ |
| 6 personnes | 108 980€ | 99 760€ | 77 764€ |
| Par personne supplémentaire | 12 145€ | 11 116€ | 8 674€ |
Plafond de prix (hors taxe) au mètre carré de surface utile en 2021 :
| Zone géographique | Prix maximum |
|---|---|
| A bis | 4 906€ |
| A | 3 717€ |
| B1 | 2 977€ |
| B2 | 2 598€ |
| C | 2 272€ |
Dans le cas d’un investissement locatif la TVA sera de 20%.
Taxe foncière
Chaque commune peut décider une exonération partielle ou totale de la taxe foncière les deux premières années sur les constructions neuves.
Pour obtenir cette exonération éventuelle, vous devrez envoyer le formulaire H2 au Service des Impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction . Vous pouvez retrouver ce formulaire en cliquant ici.
Les Garanties du neuf
Décennale
La garantie décennale couvre pendant 10 ans à compter de la réception de votre logement les vices cachés portant atteinte à la solidité de l’ouvrage (par exemple une toiture non étanche) ainsi que les éléments d’équipements indissociables au bâtiment.
Vous êtes alors couvert par l’assurance “dommage-ouvrage” obligatoire pour les promoteurs.
Parfait achèvement
Conformément à la réglementation, les promoteurs doivent souscrire une garantie d’achèvement financière de l’immeuble auprès d’un organisme bancaire, qui a pour objet d’assurer, en toutes circonstances, l’achèvement du bâtiment.
Bon fonctionnement
Aussi appelée garantie biennale. Elle couvre pendant 2 ans, à compter de la réception de votre logement, les éléments d’équipement pouvant être démontés sans affecter le gros-œuvre (volets, portes, robinetterie, chauffage, fenêtres…).